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Assurance de prêt : comment faire jouer la concurrence ?

Depuis maintenant un an, la loi Lagarde permet aux emprunteurs de souscrire librement l’assurance de leur prêt auprès de l’assureur de leur choix. La banque ne peut plus refuser l’assurance souscrite auprès d’un autre établissement dès lors que les garanties offertes par ce contrat sont équivalentes à celles du contrat bancaire.

Cependant, une étude Ifop réalisée pour la Macif a montré que plus de 60% des Français ne savent pas qu’ils peuvent souscrire librement leur assurance emprunteur chez un assureur comme (c-mon-assurance.com) autre que la banque qui leur octroie le prêt. Et pour près de 50% des Français qui ont l’intention d’acheter, ils continuent à souscrire leur assurance de prêt sans procéder au préalable à une comparaison des offres.

Le dispositif Scellier

Le dispositif dit Scellier soutient l’acquisition de domiciles dans un but locatif. Celui-ci a été réformé en 2011 par la loi de finances.

Soyez « verts »

Le bénéfice de la loi Scellier est le cadre fiscal très intéressant de l’achat de l’immeuble ainsi que de sa mise en location. Pour devenir propriétaire (cliquez ici pour voir le guide édité par generali.fr), vous devrez en échange promettre cette location durant neuf années en étant attentif sur les plafonds signifiés en fonction du lieu de l’édifice.

La réduction de fiscalité est amenée depuis début avril par les bons résultats en termes d’économies d’énergie de votre domicile. Avec une habitation qualifiée de Basse Consommation, votre baisse fiscale représentera 22% du montant du patrimoine acheté en 2011 (contre un quart en 2010). Si ce n’est pas le cas, la remise atteindra les 13% (contre 15 en 2010).

Par ailleurs, les montants de revenus locatifs ont été dépréciés dans le but d’être plus en phase avec la réalité du marché. Ainsi, le plafond pour la Zone A est passée de 21,72 à 16,1.

Des pistes pour bien investir

Afin de tirer pleinement parti de tous les avantages du dispositif Scellier, optez tout d’abord pour un domicile vert. Par ailleurs, il sera plus simple de commencer une location et votre habitation vous coûtera moins cher au quotidien. De plus, étant donné que tout logement neuf se devra d’être vert en 2013, il sera plus facile de revendre votre patrimoine d’ici une dizaine d’années.

4ème projet de loi de finances rectificative pour 2011

Le gouvernement a présenté, le 7 novembre dernier , un plan de rigueur destiné à atteindre les objectifs de réduction des déficits.

Certaines de ces mesures ont été intégrées directement, au cours des débats à l’Assemblée nationale, au projet de loi de finances pour 2012 : suppression des dispositifs Scellier et Bouvard (fiche descriptive sur exonerationfiscale.com) en 2013, majoration du rabot des niches fiscales, réduction du crédit d’impôt en faveur du développement durable.

Dépendance – Quelques propositions pour la réforme

Au départ prévue pour la fin de l’année 2011, la réforme de la prise en charge de la dépendance a été reportée au premier semestre 2012 en raison notamment de la crise financière et du risque de dégradation de la notation de la dette de la France, d’autant plus que de nouvelles sources de financement seront probablement nécessaires.

Malgré l’ajournement de la réforme, la ministre des solidarités et de la cohésion sociale s’est exprimée sur la nature des propositions envisagées.

Afin de mieux accompagner les personnes qui choisissent de vivre en maison de retraite, il est prévu, dans un souci d’une plus grande lisibilité, la création d’un site internet en 2012 et la mise en place d’indicateurs de qualité dans les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).

De plus, plusieurs mesures d’aide à l’investissement devraient être intégrées dans les lois de finances pour 2012. Plus précisément, ce plan d’aide favoriserait le développement des structures de prise en charge intermédiaires et permettrait de soutenir les travaux de rénovation des établissements et des services accueillant les personnes âgées.

Scellier – Agrément d’une nouvelle commune en zone C

La réduction d’impôt Scellier s’applique, en principe, aux seuls logements situés en zones A, A bis, B1 et B2 – voir les zones immobilières du scellier sur exonerationfiscale.com ici.

Toutefois, par exception, la réduction d’impôt peut également s’appliquer aux logements situés dans des communes de la zone C ayant reçu un agrément délivré par le ministre chargé du logement (après avis du maire de la commune d’implantation ou du président de l’établissement public de coopération intercommunale territorialement compétent en matière d’urbanisme).

PLF 2012 – Immeubles et chevaux : aménagement du régime des plus-values

Au cours de la discussion du Projet de loi de finances pour 2012 les députés ont adopté des amendements modifiant le régime d’imposition des gains de cessions d’immeubles et de chevaux.

Exonération lors de la 1ère cession d’une résidence secondaire

Alors que la 2ème loi de finances rectificative pour 2011 a sensiblement durci le régime des plus-values immobilières, le Projet de loi de finances pour 2012 propose un assouplissement du dispositif en vigueur à partir du 1er février 2012.

Prêt immobilier et assurance emprunteur

Si vous souhaitez contracter un prêt immobilier pour l’acquisition d’une maison principale ou d’une résidence secondaire, rappelez vous de penser à l’assurance emprunteur. Souvent négligé, l’assurance emprunteur présente de multiples atouts. Ainsi, il assure le crédit pour un bien immobilier sauf dans quelques affaires très rares.

Crise de la dette et fonds de garantie

eKonomia, pour comprendre la finance au niveau de notre portefeuille

La crise de la dette traversée en cette année 2011 par la plupart des pays européens, qu’ils soient dans la zone euro ou pas, est une nouvelle étape dans la prise de conscience des dysfonctionnements du système capitaliste tel que nous le connaissons. Un dysfonctionnement mettant à jour des mécanismes de protection jusque là méconnus, comme cet article sur les fonds de garantie des dépôts en cas de faillite bancaire. Les Etats, pour investir dans leur économie et financer coûte que coûte la croissance, ont emprunté plus que de raison, tablant sur un futur radieux qui n’a malheureusement pas eu lieu. Cette situation met en péril l’existence même du fondement du capitalisme : les banques, qui ont prêté à tort et à travers aux Etats. Ces Etats aujourd’hui menacent de ne plus pouvoir rembourser. Nous parlons ici des Etats plus fragiles, plus exposés à un éventuel défaut de paiement, non pas parce qu’ils auraient emprunté plus que leurs voisins mieux notés par les agences de notation, mais parce qu’ils étaient des proies faciles pour la spéculation. En effet, les financiers anglo-saxons ont une vision dépréciative des pays du sud, ceux qu’ils nomment les PIGS (Portugal, Italy, Greece, Spain). Facile pour eux de pénaliser ces économies, avec l’irrationalité d’un éventuel non-remboursement ne tenant sur aucun chiffre concret, juste ces à priori d’un autre temps. Les pays du sud payent tout simplement pour l’incurie américaine avec la crise des subprimes, même si aucune de leurs banques n’y étaient exposées.

Partenariat ALTERNATIVA.fr et TOUTSURLISF.COM

A l’occasion de la campagne ISF-PME 2011 ALTERNATIVA.fr et TOUTSURLISF.COM concluent un partenariat

ALTERNATIVA, la Bourse des PME Désormais accessible sur BOURSIER.COM

Alternativa, la bourse européenne des PME de croissance opérée par AM France, et Boursier.com,
le site média dédié à la Bourse et aux finances personnelles, allient leurs savoir-faire au service
des particuliers qui souhaitent bénéficier du service d’exécution d’ordre de la bourse Alternativa
et accéder à des PME cotées à fort potentiel.